映象网开封讯(记者 魏俊浩 崔学庆)连日来,多位开封市民求助映象网,称位于河南开封新区恒大地产集团旗下的恒大帝景还没开盘便大肆收钱认筹,每人一万,“是否涉嫌违规销售,认筹有没风险呢?” 12月8日10时,映象网记者赶到恒大帝景销售中心,一刘姓置业顾问热情介绍了楼盘及销售情况后,推荐交一万元钱认筹,称只有签了认筹书,开盘后才能进场选房。

　　刘姓置业顾问称,前期有个交1万享3万的活动,“当时就交了2000多户,后来转认筹的时候,退了一二百户。”他说,如果有购买意愿就先交钱占着位子,否则,“开盘后就不让你进场。”

　　12月10日,另一置业顾问称,“目前已认筹2000多人了”,而认筹将于12月11日结束,现在不交,“开盘后就是交钱也没人收,没人接待了,将来连选房的权利都没有。”

　　该置业顾问说,“交钱认筹后给一个选房合同,一个财务收据,将来凭选房合同选房,购房可以享受八五折。”

　　当有看房者问及手续是否齐全时,置业顾问称五证齐全,“都在墙上挂着呢。”

　　恒大帝景展示大厅北侧墙上挂着的“开封市商品房预(销)售许可证”显示,恒大帝景项目在2016年11月1日取得了15号楼的预售许可证,该楼为7层,共有住宅42套,建筑面积5837.44平方米。

　　记者随后在开封市住房和城乡建设局官网查询“2016年商品房预售信息公示”,也只查到恒大帝景15#取得商品房预售许可证,预售字号为:汴住建预(销)售证字〔2016〕120号。

　　然而,上述置业顾问则告诉看房者,“开盘时1300套房子将同时开”。当一女士因顾忌能否选中7号楼中意的房源而考虑是否交钱认筹时,该置业顾问称,“8号楼、9号楼(同样户型)能接受不?如果可以的话那没问题,你选的房源多。”

　　刘姓置业顾问也确认,包括8号、15号和16号楼等在内,开盘时将一块儿开。

　　有签过“开封恒大帝景认筹协议书”的市民称,目前只有15号楼取得预售许可证,而销售推介认筹时却也推介其他楼,这是否在打擦边球违规销售呢?虽说不满意可30天内退款,但不给利息算不算涉嫌非法集资呢?

　　12月6日,就曾有网民在某法律咨询网发帖咨询,“我在开封恒大帝景交了1万元排号费,没签认筹书,钱可以退回吗?”截至发稿前,跟帖显示已有3名律师回应。

　　与此同时,对于购房者关心的房价问题,置业顾问则称,目前只能说个大概价位,开盘后才会推出一房一价。

　　曾有媒体报道,有着多年房产销售经验人士称,认筹阶段房产商一般不会公布销售价格,如果认筹人多超过预期,开发商或会提价,如果认筹人过少,开发商或会推迟开盘时间,之前所谓的优惠成了“空中楼阁”,广大认筹的客户无形中扮演了助推房价上涨的角色。工商部门也提醒,购房者交纳“认筹金”时,一定要仔细查看楼盘尤其是开发商的专业资质,看其是否具有预售许可证。

　　我国《城市商品房预售管理办法》明确规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

　　开封市住房和城乡建设局房地产开发和市场管理科一工作人员称,商品房没有取得预售许可证不能预售,他建议市民购买取得预售许可证的房子。来源：映象网